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        住建部發布樓市重磅炸彈!住宅面積按套內面積計算

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        1#
        發表于 2019-2-23 16:16:52 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
        套內面積等于使用面積 此項政策征求意見截止到2019年3月15號 而后將盡快推出 政策實施后對于買房人是利好 但對于拆遷安置外遷回遷的人構成重大利益影響!現行的外遷回遷安置方案和即將出臺的第二套安置方案都是以建筑面積計算的 如按照新規套內面積計算 三五年后回遷外遷后拿到的房本將以使用面積計算 如果將來出售 而現行房價沒有出現30%上漲的話 最終售房價等于直接縮水20% 舉個例子 按照目前的安置政策如果你家回遷或外遷100平米 三五年后 房本上寫的是80平米 因為是按照新政策套內面積計算的! 這20平米如按照當時的房價計算 被拆遷人回遷預估虧損最少在200萬左右!外遷預估虧損最少在150萬左右!

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        2#
         樓主| 發表于 2019-2-23 16:36:50 | 只看該作者

          于是就出現了一個重要的概念——得房率。得房率等于使用面積 也就是“套內面積”除以“建筑面積”。高層住宅得房率往往在70%左右。如果是出售或計算房屋價值  影響巨大 新政策房本可出售面積直接減少20%-30%
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        3#
        發表于 2019-2-23 16:58:38 來自手機 | 只看該作者
        謝謝分享
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        4#
        發表于 2019-2-25 08:48:53 | 只看該作者
        不就是一個算數問題嗎?
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        5#
        發表于 2019-2-25 11:39:14 來自手機 | 只看該作者
        改之前賣一萬,改之后賣一萬二,都是瞎掰的事兒,有這功夫給老百姓干點實事吧。
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        6#
        發表于 2019-2-25 12:09:02 來自手機 | 只看該作者
        面積單價會漲的,實際總價格在無外力干預下不會下落
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        7#
        發表于 2019-2-25 13:26:15 | 只看該作者
        平米上漲,總房價不漲,但我相信商品房的價格還是上漲!!!買不起的還是買不起,呵呵挺牛
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        8#
        發表于 2019-2-25 13:34:12 來自手機 | 只看該作者
        我覺得多慮了,到時候肯定價格也會漲上去,業主不會吃這個虧的
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        9#
        發表于 2019-2-25 15:02:56 | 只看該作者
        想多了!拆遷都還遙遙無期,還想什么套內部套內的!
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