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        拆遷方5種違法征收手段,圣運律師教您4招破解!| 圣運普法

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        1#
        發表于 2019-3-9 11:55:28 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
        https://mp.weixin.qq.com/s/kV0okp973VA4VIFLOshz1A


        征地拆遷,拆遷戶最擔心的就是違法征收。在拆遷實踐中,拆遷方手段層出不窮,拆遷戶防不勝防。但是無論違法征收如何“千變萬化”,其實都躲不開以下這五種情況。

        北京圣運律師事務所征地拆遷維權律師團隊根據以往辦理的拆遷維權案件經驗,給大家講一講違法征收的五種情形,看看您或身邊是否有發生,幫助您盡早識別拆遷方的違法行為。


        一、撤銷房屋相關權屬證件!合法房產秒變違建

        明明房屋有合法的土地使用證、房產證,為什么還可以撤銷呢?

        圣運律師在辦案實踐中就遇到過這種情況,某地發布征收決定公告以后,由于補償不合理,很多拆遷戶都不愿意簽補償協議,拆遷方利用大多數拆遷戶不懂法的弱勢,要求拆遷戶上交相關權屬證件,隨后讓有關部門撤銷了這些證件,拆遷戶需要注意的是,拆遷方這樣撤銷相關證件的做法是嚴重違法的。

        因為撤銷證件后,房屋就從合法建筑,變為無證房屋、違章建筑、違法占用土地,拆遷方這個時候出個責令限期的通知,你就中套了,接下來很可能面臨強制拆遷。


        二、誤拆!對不起,拆錯了,手一抖,房沒了!

        誤拆也是拆遷方慣用的的套路之一,在拆遷實踐中,拆遷方會在你不知情的情況下把房屋拆了,等你和拆遷方進行理論時,拆遷方說“對不起,拆錯了,開挖掘機的師傅不熟悉路,跑錯現場了”。這真的只是誤拆嗎?須知所有征收程序都是要按照合法征收流程進行的,在沒有任何合法程序的情況下誤拆房屋,顯然是違法的。


        三、偷拆!幾分鐘就讓房屋從地表消失

        偷拆,顧名思義,就是拆遷方趁你不備偷偷地將房屋拆除。于是就有了諸如拆遷人員半夜去偷拆、隨時蹲點守候趁拆遷戶外出時強行拆除的行為,這種行為既沒有事先公告拆遷戶,也沒有按合法的征收手續來執行,所以也屬于違法行為。

        四、司法強制拆遷!拆遷戶只能干瞪眼,房子卻保不住

        這種強制拆遷主要運用于城市和農村的無證房屋。實踐中很多情況下,只要給房屋定性為無證建筑,就可以申請司法強拆了,因為無證違建是可以依法進行強制拆除的。但是,無證房屋實際上并不都是違建。(以下附無證房屋的判定文章,里面有詳細的認定方法等內容,有助于幫您判定自己的房屋是否為違法建筑→無證房屋都沒有補償?千萬不要被騙了!無證不是不給拆遷補償的借口!|圣運普法

        五、株連式逼遷!從親人入手,擊垮你的心理防線

        家里有人在單位上班的拆遷戶,相信對此深有體會。在拆遷維權過程中,最怕遇到的就是拿家里人說事,有親戚是單位上班的,甚至讓社區的工作人員進行輪番上陣,目的就是打垮你的心理防線,達到簽補償協議的效果,如果不簽字,親人的工作飯碗都可能受牽連。


        以上只是列舉了拆遷中比較常見的五種違法征收手段,實際上拆遷方違法征收的花樣還有很多,這些違法征收手段雖然來勢洶洶,但并非無解,拆遷方有“張良計”,圣運律師有“過墻梯”,助您面對違法征收不慌張!

        圣運律師提醒大家,一旦遇到違法征收,想要爭取合理補償,可以用以下四招來應對:

        第一招,要冷靜,不要沖動,不掉入拆遷方預設的違法陷阱中。

        第二招,拆遷方要求收取相關證件時,不要給原件,要給復印件,第一手證據要保存好。

        第三招,學習征地拆遷法律知識,了解合法征收流程,不要求樣樣精通,有個大致的了解,做到心中有數。

        第四招,及時咨詢專業的律師,聽從律師建議,通過法律手段來維護自身的合法權益。

        如果您對征收拆遷的相關法律常識,以及維權技巧,還想進一步深入了解,歡迎關注“圣運律師”公眾號,或者拔打北京圣運律師事務所拆遷法律免費咨詢電話:400159809813811117637。專業的拆遷律師天天值班解答!

        我們是圣運律師,我們是全國首家行政法、土地法領域的專業化律師事務所,我們以維護社會公平與正義為已任,我們只為被拆遷人維權,我們幫助守護和爭取你的合法利益!


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         樓主| 發表于 2019-3-9 11:57:57 | 只看該作者
        電控上次、這次拆遷都在運用第五種方法:株連式逼遷!從親人入手,擊垮你的心理防線。

        問題是我家沒人在電控上班,不受電控的任何影響。
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